ПоддержатьВ столице очень много предложений о продаже или сдаче недвижимости в аренду, выбор большой. Но проблема в том, что в этом большом выборе очень мало по-настоящему хороших предложений, ведь хороший объект приносит большую прибыль. Арендаторы крепко держатся за свои помещения и уступать их кому-либо не станут.
Именно поэтому поиск коммерческой недвижимости в аренду стал своего рода искусством – найти подходящее помещение в хорошем районе очень сложно. У поиска каждого объекта, конечно, свои нюансы, но система одна и та же для магазинов, аптек, общепита и т. д.
Какое самое популярное коммерческое помещение?
Самые востребованные и, как следствие, самые дорогие помещения, это недвижимость на первых этажах, имеющая отдельный выход, с большими окнами и высокими потолками.
Это типичный “портрет” самого популярного коммерческого помещения. Они максимально универсальны и подойдут практически для любого бизнеса, что является несомненным плюсом.
Где и как искать коммерческое помещение для бизнеса?
Расположение
Это один из важнейших критериев, поскольку именно от него зависит выручка, но и стоимость за аренду тоже будет повышаться тем больше, чем удачнее место. Если вы ищете помещение близко к центру, то помимо выгоды в виде большой проходимости и довольно большой выручки, учитывайте и среднюю стоимость аренды в 50 долларов за квадратный метр. Даже при учёте максимально удачной концепции шанс того, что убытки не превысят прибыль довольно малы.
Если обратить внимание на более дешёвые объекты в спальных районах, непроходных местах и, например, подвалах, то можно заметить, что цены там в разы приятнее – в среднем 20 долларов за квадратный метр. Здесь главную роль уже играет ваша концепция и количество конкурентов вокруг. Если удачно подобрать расположение, то можно будет получать довольно большую прибыль при относительно небольших затратах на аренду.
Одним из так называемых вспомогательных элементов является трафикообразующий элемент рядом. Например, это может быть ТРЦ, крупный сетевой супермаркет, университет или бизнес-центр и т. д.
Смотрим не только на фасад
Красивый внешний вид помещения очень важен для привлечения клиентов, но ещё на этапе поиска стоит обратить внимание на его систему коммуникаций.
Исправна ли вентиляция, как проходят канализационные трубы, возможно ли каким-либо образом установить индивидуальные элементы коммуникаций, необходимые именно вашему бизнесу.
Всё это немаловажные вопросы. Если помещение вам не подходил или нет возможности бюджетно и качественно его переобустроить, то лучше обратить свой взор на другие аналогичные места.
Доступность
Находясь в поисках потенциального места для своего бизнеса, обратите внимание на его транспортную доступность. В современном городе важно не только наличие рядом остановки общественного транспорта, но и наличие собственной парковки, желательно также с наличием рядом вело паркинга.
Это позволит не только привлечь больше посетителей на автомобиле (отсутствие парковки часто приводит к реакции “тут, конечно, лучше, но поехали в другое место”), но также и курьеров различных служб доставки, поскольку они обычно пользуются именно вело транспортом.
Планировка
Для большинства бизнесов хорошо подойдёт планировка “опенспейс”, при которой торговый зал составляет около 80 %. Это помещения с изначально свободной планировкой, в которой можно разместить большое количество торговых рядов, в то время как подсобные помещения займут самую минимальную площадь. Таким образом, большая часть помещения “работает” на вас, принося прибыль.
Если вы сомневаетесь в каком-либо аспекте своего выбора, то рекомендуем вам обратиться к специалистам по подбору недвижимости. В таком случае вы получите подходящие именно вам варианты для бизнеса с лучшими условиями аренды и избавите себя от проблем с поисками идеального объекта.
