ПоддержатьВ малом бизнесе успех большинства проектов зависит от места их запуска. Практика состоявшихся предпринимателей показывает, что самыми прибыльными начинаниями являются те, что реализованы в жилых массивах и в, первую очередь, в современных жилых комплексах. О таких вариантах бизнеса мы сегодня и поговорим. Информация, приведенная ниже, поможет определиться с выбором оптимального для себя дела.
Сразу оговоримся, что ориентировочный стартовый капитал во всех случаях составляет 250 р. при этом вполне реально в виде прибыли ежемесячно получать 50 тыс. р. При таком раскладе инвестиции оправдываются через пять месяцев. Если воспользоваться 5-балльной школой, перспективы будут выглядеть следующим образом: капиталовложения на старте и сложность принятия управленческих решений – по 3 балла, окупаемость – 4, давление со стороны конкурентов – 3 балла.
Совет: выбирая место для запуска бизнес-проекта, по мере возможности сделайте ставку на самую перспективную центральную улицу с максимальной ее загруженностью автотранспортом.
Правда, здесь надо понимать, что в подобных местах стоимость аренды выше таковой на периферии. Еще одни дельный совет: проследите, чтобы рядом было как можно меньше прямых конкурентов и ТЦ.
Особенности предпринимательства в жилых массивах
Что касается целевой аудитории (жители спальных районов), она интересуется в первую очередь товарами и услугами первой необходимости. Речь идет о продуктах питания, хозяйственных товарах, медикаментах.
В спальном районе многое зависит от того, насколько хорошо обслуживаются клиенты. Даже один клиент, оставшийся недовольным сервисом, станет причиной утраты большей части клиентской базы. Почему? Так как целевая аудитория относится к одному спальному району даже единичная казусная ситуация становится известной всем в кратчайшие сроки. Ведь никто не отменял сарафанное радио.
Рентабельность начинания выше при четкой концепции заведения. Полностью покрыть спрос целевой аудитории нереально. Это могут только крупные торговые объекты. Для небольшого объекта правильнее выбрать более узкую нишу: свежая выпечка, качественный маникюр…
Неплохой результат в спальном районе показывают торговые объекты шаговой доступности, небольшие парикмахерские, ветеринарные аптеки и клиники. Владельцам гаражей, соседствующих со спальным районом, стоит обратить внимание на начинания, в основе которых лежит автосервис, работы по кузову, шиномонтаж, мониторинг состояния электроники и пр.
Особенности выбора прибыльного направления бизнеса для конкретного района
С выбором оптимального вида бизнеса помогает:
- анализ конкурентной среды. Речь идет о сопоставлении уже предлагаемых услуг и услуг, спрос на которые еще не покрыт;
- изучение аудитории. Если будущая клиентская база будет состоять из семей с детьми, можно как минимум задумать об открытии детского магазина, игровой площадки, семейного кафетерия или кондитерской;
- изучение опыта состоявшихся предпринимателей. Если в спальном районе в другой части города выстрелил какой-то проект, почему бы не позаимствовать идею для ее реализации в выбранном месте;
- поиск подходящей ниши. В этом случае стоит руководствоваться особенностями выбранного для бизнеса района. Допустим, жилой массив соседствует с большой парковой зоной. В этом случае оправданным будет открытие пункта проката электросамокатов, велосипедов;
- составление бизнес-плана. Независимо от масштаба бизнеса желательно на бумаге спланировать финансовую сторону работы. Надо рассчитать размер инвестиций на старте и сопоставить его с реальными возможностями, провести расчет ежемесячных издержек и предполагаемой прибыли, а на основе этих показателей – срок окупаемости.
Несколько перспективных бизнес-проектов
Ниже приведены самые прибыльные идеи, зарекомендовавшие себя в разных городах и регионах.
Торговая точка, специализирующаяся на хозяйственной продукции
Ассортимент может состоять из посуды, бытовой химии, товаров для дома и т.п. Здесь надо помнить, что соотношение товаров разных категорий определяется сезоном, например, с начала весны повышается спрос на инвентарь для дачи.
Зоомагазин
Экзотическая живность – не вариант. Лучше заменить ее самыми ходовыми видами корма для четвероногих друзей, игрушками, лежанками, препаратами против блох и антигельминтными средствами, наполнителями для туалета и т.д.
Табачный киоск
Львиная часть ассортимента такой торговой точки – это классические сигареты. Эта продукция хорошо сочетается с табаком и аксессуарами для трубки и кальяна, электронными сигаретами и аксессуарами для них, зажигалками.
Охраняемая парковка
С целью реализации такого проекта арендуется небольшой участок возле многоквартирного дома. Территория огораживается, оснащается системой видеонаблюдения. Также нанимаются охранники для посменной работы. Дополнительный доход привлекается за счет охраны велосипедов, скутеров и т.д.
Химчистка
Открытие объекта, предлагающего чистку какого-то одного вида изделий (подушек или ковров…), не совсем удачное решение. Прибыль больше от химчистки, на базе которой проводится чистка постельных принадлежностей, зимней верхней одежды, ковриков для авто… В качестве дополнительного источника дохода можно смело рассматривать выездной сервис, например, по чистке мебели.
Детская клиника
Родители, у которых болеют детки, стараются посещать учреждения здравоохранения, расположенные как можно ближе к дому. Поэтому в качестве перспективного начинания выступает детский медицинский центр в спальном районе и возле него.
Пекарня-кондитерская
Идея не нова, но по сей день актуальна. Бизнес не зависит от сезона, выпечка, кондитерская продукция востребованы в течение всего года.
Несколько слов о выгоде бизнеса в жилом секторе
- С целью уменьшения периода возврата затрат на старте надо позаботиться о стабильном спросе. В этом плане следует постоянно адаптироваться под спрос, который, в свою очередь, меняется от сезона к сезону (исключением являются некоторые группы товаров, например, хлебобулочные изделия, бытовая химия, большинство косметологических услуг и т.д.).
- В пользу открытия своего дела в спальном районе говорит арендная плата, которая ниже таковой в деловой части города. Один из способов уменьшения текущих затрат, заключение долгосрочного договора с арендодателем. Обычно арендаторы не против уступок, когда уверены в длительном сотрудничестве с арендатором.
На этом мы, пожалуй, остановимся и пожелаем вам крепчайшего здоровья и свершений во всех благих начинаниях.
